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Jesse.Qian
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[出售]【二手房交易税费规定】二手房税费明细,二手房交易税费如何计算

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更多 发布于:2018-01-09 16:35
【二手房交易税费规定】
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。


描述:二手房交易税费规定

图片:二手房交易税费规定图1.jpg

二手房交易税费规定




【二手房税费明细】
旧版契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。


最新契税:


普通住宅:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)5.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权:3%。


描述:二手房交易税费规定

图片:二手房交易税费规定图2.jpg

二手房交易税费规定




其实二手房税费的大头主要是四个:增值税及附加、契税、个税、中介费,基本上把握了这四个大头,就能对税费有框架性的认知。先来说说增值税及附加。可以分为两种情况:房子不满两年的,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税,金额为:核定价/(1+5%)×5%;房子满两年的,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税,即把前面公式中的核定价改为差额,这种方式计税比较优惠。
第二个花销的大头就是契税了。契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。一般情况下,征收金额为交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的,则只要缴纳1%,若首次购买面积超过90m2的,税率为1.5%。
第三个要交的是个人所得税。二手房市场中有个噱头叫“满五唯一”,说的是房产证出证满5年,且是卖家的唯一住房,这种房子的优势是免征个人所得税,因此这类房子一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。
第四个是中介费用。大多中介公司基本维持在2%的中介费,也就是说,一套500万的房子,中介费就要10万。


描述:二手房交易税费规定

图片:二手房交易税费规定图3.jpg

二手房交易税费规定




【二手房交易税费计算】
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)


卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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