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买房“赠送面积”,这种便宜千万不能占!

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发表于 2017-11-6 10:07:53 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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今年年中,南京一家楼盘600余户业主无法办理房产证,主要原因竟然是楼盘提供给业主的“赠送面积”成了违建。没有房产证,落户口、小孩入学都受影响,很是让业主郁闷。这一事件,让不少购房人对“赠送面积”引起了警惕和关注。但买房“赠送面积”的事件还是时有发生,这个便宜为什么不能占呢?听小编为你揭秘“赠送面积”真相。



以利相诱

买房“赠送面积”,听上去还是非常诱人的,特别是在寸土寸金的地带。尤其是有的户型,80多平米的面积,一般都是两房,赠送面积后被某楼盘做成三房,很难不让人心动。



提高单价

买房“赠送面积”的项目,购房单价都会提升,以江宁某楼盘为例,开盘均价为17000—18000元/㎡,而周边一家楼盘开盘均价仅为12500元/㎡。赠送面积纳入房价,羊毛还是出在羊身上。




面临强拆

这些赠送的面积不体现在产证上,房屋的项目规划上也没有,是在项目规划验收之后,再由开发商进行改造和装修的。相关管理部门告知,这种“偷面积”属于违建,其行为是明令禁止的。依据法律,如果不拆除,则无法办理房产证。




更多风险隐患

购买这种房源,还存在相当大的风险和隐患,户主可能会遭遇“赠送面积”维修难的困境。以赠送的屋顶露台为例,房屋过了保修期,出现漏雨问题则申请不到公共维修基金。因为这部分面积被开发商转成了个人面积,而维修资金只针对公共面积。而这种赠予属于违法行为,在法律上无效,今后一旦发生纠纷,打官司的时候户主未必会赢。

所以,小编再次呼吁想买房的朋友,千万不要被“赠送面积”蒙骗,到最后,不仅没有占到便宜,反而给自己惹上一堆麻烦,那就太不值当了,你们说呢?


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