| 一、房地产市场开发情况 1—8月份全县实现房地产开发投资25.35亿元，同比增长128%，商品房施工面积237.7万平方米，同比增长36.70%，其中新开工面积90.4万平方米，同比增长32%，竣工面积98.4 万平方米，同比增长35.4%。 二、房地产市场供应情况 1—8月份全县批准商品房预售面积29.95万平方米，同比增长32%，其中住宅3892套，面积29.48万平方米；非住宅1143套，面积5.04万平方米。 三、房地产市场运行情况 1—8月份全县商品房销售4301套，销售总面积35.55 万平方米，同比增长32%；销售额14.92亿元，同比增长30%。其中住宅销售4105套，销售面积34.57万平方米，销售额14.37亿元，均价3892元/平方米；非住宅销售1143套，销售面积5.04万平方米，销售额3.04 亿元，销售均价5620元/平方米。 1—8月份二手房成交2678套，成交面积12.75万平方米，成交金额5.60亿元，成交均价2760元/平方米。预计全年可销售各类商品房45万平方米，约5000套，比去年增长68 %。 四、房地产市场运行情况分析 (一)开发商投资量增大:2012年，开发企业取得不错的销售业绩，多数开发企业对2013年市场预期乐观，投资信心增强，准备扩大投资，增加土地储备，加大房地产市场投放力度。 （二）房价基本稳定但仍存在上涨空间：一方面，人们对调控的认识发生了变化，此前人们认为调控就是为了把房价打压下去，而现在，大家已经认识到调控是为了让市场保持长期平稳发展，购房置业更趋理性。同时，目前涡阳商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅度上涨的空间不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨空间。 （三）市场销售维持稳定：我县新型城镇化建设、南部新城区建设及棚户区改造的推进会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来涡阳房地产市场将呈现刚需、改善性需求齐头并进的局面。 （四）成交量保持稳步上涨水平：在合理自主和改善性需求的入市推动下，我县房地产市场成交量会保持稳步上涨水平，市场交易会进一步活跃。 |
