| 一、房地产市场开发情况 1—9月份全县实现房地产开发投资26.20亿元，同比增长122%，商品房施工面积237.70万平方米，同比增长34.5%，其中新开工面积95.40万平方米，同比增长32.50%，竣工面积98.6万平方米，同比增长38.6%。预计年底可竣工面积105万平方米，约15000套。 二、房地产市场供应情况 1—9月份全县批准商品房预售面积34.07万平方米，同比增长42.3%，其中住宅4419套，面积37.59万平方米；非住宅1233套，面积5.57万平方米。 三、房地产市场运行情况 1—9月份全县商品房销售4705套，销售总面积39.1 万平方米，同比增长44.6%；销售额14.39亿元，同比增长47.5%。其中住宅销售4419套，销售面积37.59万平方米，销售额15.54亿元，均价3860元/平方米；非住宅销售1233套，销售面积5.57万平方米，销售额3.7 亿元，销售均价5679元/平方米。 1—9月份二手房成交1523套，与去年同比增长69.22％，成交面积15.12万平方米，与去年同比增长37.44％，成交金额3.99亿元，成交均价2644元/平方米，与去年同比增长19.44％。预计全年可销售各类商品房45万平方米，约5000套，比去年增长19.64%。 四、房地产市场运行情况分析 (一)开发商投资量增大:2012年，开发企业取得不错的销售业绩，多数开发企业对2013年市场预期乐观，投资信心增强，准备扩大投资，增加土地储备，加大房地产市场投放力度。 （二）房价基本稳定但仍存在上涨空间：一方面，人们对调控的认识发生了变化，此前人们认为调控就是为了把房价打压下去，而现在，大家已经认识到调控是为了让市场保持长期平稳发展，购房置业更趋理性。同时，目前涡阳商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅度上涨的空间不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨空间。 （三）市场销售维持稳定：我县新型城镇化建设、南部新城区建设及棚户区改造的推进会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来涡阳房地产市场将呈现刚需、改善性需求齐头并进的局面。 （四）成交量保持稳步上涨水平：在合理自主和改善性需求的入市推动下，我县房地产市场成交量会在第四季度保持稳步上涨水平，市场交易会进一步活跃。 （马云峰） |
