一、拍租项目概况
1、项目概况说明
涡阳县天静宾馆于1995年9月投入使用，主楼6层，局部7层，位于涡阳县县城中心，三八岗亭西南，县新华书店对面，与阜阳商厦涡阳商城相望，地理位置优越，交通便利。水、电设施齐全。1楼13间门面为通透式商铺； 2至6楼为宾馆计77间（套）客房；后院为配套浴池；总建筑面积3000多平方米，使用面积2900平方米。本次拍租所提出的场地、设施、设备以现场实际情况为准。
2、竞租要求：
2.1承租场地1楼13间门面为通透式商铺， 2至6楼为砖混结构，局部框架；竞租人必须向出租方书面确定拟经营的具体项目，并且作出中标后不增加或不改变经营范围的承诺。
2.2 竞租人资格要求
企业竞租：企业注册资金在50万元以上，具有独立法人资格，能独立承担民事能力，无卫生、消防、安全等方面的不良记录。
个人竞租：具有独立民事能力，熟悉宾馆管理、消防安 全相关法律法规知识。
2.3报名时间及现场踏勘
报名时间：10月9日—20日（节假日休息）每天上午8：30至11：30，下午2：30—5：30
报名地点：涡阳县招标投标服务中心三楼采购室。
自招标发布之日起，每天上午8：30至11：30，下午2：30—5：30，有意者即可以踏勘为目的进入现场。
二、拍租方式
1、由县招投标中心面向社会公开拍租，租赁起拍价为年租 120 万元。按照价高者且达到或超过底价的原则确定承租人。
2、竞租者需在报名时缴纳 50 万元保证金方可进场参与竞租。竞得后保证金转作首期租金（不计利息），未竞得者保证金在五个工作日内退还（不计利息）。报名未参加竞租的，所缴保证金一律不予退还。
三、租期、租金及缴纳期限 1、租期4年；
2、租金：承租方按竞租价缴纳租金；
3、付款方式及付款期限；租金在签订租赁协议时一次性缴清2年租金，后两年房租在第三年不同年份的同月同日缴纳逾期不缴清的，每日处罚违约金 2万 元，从履行保证金中扣除，出租方并可单方解除协议，一切损失由承租方负责，同时追究承租方的违约责任。
四、证照办理：
租赁协议签订后，承租方应办理好正常经营所需的工商、税务和消防许可证等经营证照，保证合法经营，办理证照所需的各项费用由承租方自行承担。 五、生产经营及管理：
1、租赁协议签订后，出租方及时将租赁场地按现状交付承租方使用，由承租方根据项目需要进行装修；
2、承租方的装修、改造方案和施工图纸不得改变建筑使用功能，不得在主体结构上打眼、穿孔，且必须经出租方同意后方可实施，其中消防设施施工方案须经消防部门审核同意；
3、租赁期间的工程修缮及设备维护保养由承租人负责，相关费用由承租方承担；
4、租赁期满或协议解除后，承租方须按时将租赁场地内的设施、设备（含装潢）全部无损坏地移交给出租方且不得要求给予经济补偿；
5、承租方不得转租，如转租必须经出租方同意；
6、协议期间，因装修及经营过程中产生的安全责任、经济责任及由此引发、产生的一切责任由承租方自行承担，与出租方无关；
7、承租方在经营期间所产生和涉及的一切债权债务及民事、刑事、法律责任由承租方全部承担；
8、承租方在经营期间必须保证安全生产，依法经营不得出现重点隐患和事故，必须保证宾馆的稳定和安定，独立承担综治责任；一旦发生卫生、安全、综治等事件案件承租方应全部承担损失，承担全部的经济和法律责任。
9、承租方不得利用宾馆资产进行抵押、贷款不得将宾馆资产进行转让，不得利用天静宾馆名称从事损害出租方权益的活动；
10、租赁期内承租方每年给出租方无偿提供贰万张普通澡票；并保证可正常洗澡，正常洗澡不能兑现的，承租方按市价及全年剩余澡票数，折价付款给出租方，由出租方从其他地方购票发放。
全年剩余澡票计算方法：20000张÷365×剩余天数。
11、租赁期间所有涉及经营的税费由承租方全额承担，涉及到宾馆自身资产所产生的税费由出租方全额承担。
六、人员使用及待遇：
1、承租方在租赁期间应按照《劳动法》等有关规定给予宾馆正式职工14人（其中4名职工退休），每年按时足额缴纳五险一金等费用；
2、宾馆正式员工应安置上岗，同工同酬，发放相应工资福利待遇，不低于涡阳县城镇职工最低工资标准（2013年标准：860元/月）；如不安置职工上岗须发城镇职工最低生活保障及福利待遇，2名残疾职工享受城镇职工最低生活保障及福利待遇，2名遗属按月享受遗属补助。
3、职工五险一金、未安置的宾馆员工最低生活保障及福利待遇、遗属补助费用由出租方每年初计算后以书面文字通知承租方，承租方应在接到通知三日内按照测算金额将费用交付甲方，由甲方代缴代发。
附：2013年7月1日五险一金测算清单
七、履约保证金：签协议时承租方应出租方缴纳履约保证金50万元。合同期满，承租方未发生需要承担赔偿责任的违约行为的，在双方办完交接手续后10个工作日内，出租方如数退还履约保证金（不计利息），承租方如有违约行为需承担赔偿责任的，保证金抵作赔偿金，多退少补。
八、拍租时间：2013年 10 月23 日 上午10点
拍租地点：涡阳县招标采购中心四楼开标大厅
业主方联系人：李继红 电话：13856716659
涡阳县招投标中心联系人：张自翔 电话：7251207 二〇一三年十月九日
涡阳县招投标服务中心 |
